12月26日，東莞市住建局官網發布《關于進一步優化房地產調控政策的通知(東建房〔2022〕23號)》(以下簡稱“23號文件”)，該文件指出，自12月26日起，東莞莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術產業開發區暫停實行商品住房限購政策。
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今年7月，東莞發布《關于加強分類指導優化住房限購政策的通知(東建〔2022〕7號)》(以下簡稱“7號文件”)表示，除上述5個區域外，其他28個鎮街取消限購，居民家庭在非限購區域購買商品住房，無需進行購房資格核驗。
依照上述兩個文件，自此，東莞全面放開限購政策。
東莞市住建局、東莞市不動產登記中心在“23號文件”中表示，這是為切實貫徹決策部署，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，“因城施策”，支持剛性和改善性住房需求，確保房地產市場平穩發展，推動房地產業向新發展模式平穩過渡。
全面放開限購之外，《中國經營報》記者注意到，此次東莞在限售政策上對新建商品住房、二手商品住房進一步作了細化區分。
具體而言，莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術產業開發區的新建商品住房和二手商品住房，須自商品房買賣合同(或房地產買賣合同)網簽備案之日起滿3年或取得不動產權證滿2年方可上市交易。其他區域的新建商品住房須自商品房買賣合同網簽備案之日起滿3年方可上市交易，二手商品住房暫停實行限售政策。
而在“7號文件”中，東莞決定繼續實行住房限售政策，在通知施行之后網簽的商品住房，無論位于限購區域還是非限購區域，均須取得不動產權證滿2年后方可進行交易轉讓。
此前于11月9日，東莞亦發布《關于優化新建商品住房銷售價格申報管理的通知(東建房〔2022〕22號)》，規范新建商品住房銷售行為，引導開發企業合理定價。該文件指出，開發企業應嚴格按照申報價格明碼標價進行銷售，網簽銷售價格不得高于房屋申報價格，且比申報價格下浮不超過15%(含)。
另外，已辦理預(現)售但未售出的新建商品住房需調整銷售價格的，自取得預售許可證(或現售備案證書)之日起滿360天方可上浮調整，上浮幅度不超過5%(含)，滿180天方可下浮調整，下浮幅度不限。
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，此次東莞退出限購、以限售取代限購的模式與不久前佛山的做法完全一致。當下，東莞和佛山等一二線熱點城市松綁行政干預政策，已不是來自樓市基本面所作出的判斷。擴大內需、發揮消費的基礎性作用是目前樓市的主題之一，從“促轉型、防風險、保民生”轉變為“穩增長(或擴內需)、防風險、保民生”。
“對東莞來說，更重要的是把本地的需求潛力通過發補貼、降地價、免稅收、‘先租后買’、共有產權等多種手段釋放出來，穩定樓市?！崩钣罴伪硎?。
12月26日，廣東省統計局發布2022年1—11月廣東房地產市場運行簡況，其指出，1—11月，廣東房地產開發投資1.36萬億元，同比下降15.1%；其中，商品住宅投資同比下降14.9%。分區域看，珠三角核心區開發投資同比下降11.2%，沿海經濟帶同比下降29.8%，北部生態發展區同比下降37.6%。今年前11個月，全省商品房銷售面積同比下降24.9%。
國家統計局發布的數據顯示，1—11月，全國房地產開發投資123863億元，同比下降9.8%；其中，住宅投資94016億元，同比下降9.2%。另外，商品房銷售面積121250萬平方米，同比下降23.3%，其中住宅銷售面積同比下降26.2%；商品房銷售額118648億元，同比下降26.6%，其中住宅銷售額同比下降28.4%。
圖說：《關于進一步優化房地產調控政策的通知(東建房〔2022〕23號)》(來源：東莞市住建局官網)
（文章來源：中國經營網）
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