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作為首只市場化機構運營的保障性租賃住房REIT，華夏基金華潤有巢REIT的動向一直備受市場關注?；鹨患緢笈?，華夏基金華潤有巢REIT底層資產運營穩健，一季度項目出租率、經營業績、可供分配金額等多項運營指標超預期，一季度累計實現收入1926.4萬元，EBITDA1208.53萬元，基金可供分配金額為1591.09萬元，相較招募說明書同期預測數據完成度達133.07%，按天數做簡單年化，一季度分派率為5.34%。
4月21日，基金管理人華夏基金和原始權益人及項目運營機構華潤有巢聯合舉行主題為“勇毅篤行，未來可期”的基金2023年一季度業績溝通會，有巢住房租賃(深圳)有限公司總經理陳嘉、華夏基金基礎設施與不動產業務部聯席行政負責人莫一帆、華夏基金華潤有巢REIT基金經理苗曉霖詳解介紹了基金業績情況并就投資人關切的問題進行解答。
對于基金底層資產的兩個項目未來出租率和租金水平，莫一帆表示，目前項目出租率相較招募書預測的90%及91%已分別提升了2.4%和6%，東經項目的出租率后面可能繼續上升。整體看未來在無重大不利因素下，項目年度平均出租率預計將保持平穩。
租金增長方面，莫一帆表示，隨著長三角一體化以及人口持續流入，預計上海市未來租賃需求將進一步增加，整體看供需不均衡的矛盾仍將持續存在。根據中指研究院數據，上海2022年及2023年一季度平均租金分別增長9.5%、3.6%。未來高品質與高性價比的保租房項目將長期受到市場青睞。
對于華潤有巢的資產儲備和基金后期擴募計劃，陳嘉表示，華潤有巢在整個租賃住房領域都處于領先地位。目前華潤有巢已經按招募書披露，從持有的保租房項目中選定了計劃擴募項目，待相關項目達穩定經營狀態且符合監管要求后，將盡快啟動擴募；同時，華潤有巢未來投資重點將聚焦于一線及強二線人口凈流入城市的可擴募資產，目前已圈定了一批擴募儲備。
（文章來源：上海證券報·中國證券網）
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