港澳居民可以像內地居民一樣在南沙買商辦！
外地人在廣州連續繳納3年社保，符合條件就能在南沙買一套房！
今日上午，有多個開發商表示收到南沙相關部門口頭通知，自今日起，南沙樓市限購政策有所調整。關于南沙樓市放松限購的消息，還沒有得到官宣，不過在朋友圈，業內、中介經紀人的推文已經陸續發出來！
(相關資料圖)
作為地處廣州、曾經的“灣區C位”的南沙，曾經樓市“瘋狂”，拍地靠搖號，買房要靠搶！尤其在人才購房松綁期間，投資熱錢流入，成批成批的看房者一車車拉過去，連續多月成交量都位居全市第一。特別是處于風暴中心、概念最強的明珠灣板塊，新房價格一度沖破4萬+/㎡。但隨著人才購房收緊，二手房增值稅“2改5”以及疫情等原因，南沙樓市持續下行。
去年，南沙商品房跌幅為廣州市最大區域，新房成交同比大跌六成，相比2021年新房交易減少近萬套，全年僅賣出5865套，同比-60.57%。不僅如此，南沙區域庫存量也居廣州第一，去化周期高達30.9個月。也就是說，哪怕沒有新盤入市，就現有的存貨，也得賣兩年半。
今年一季度，南沙商品房成交有所回升，但并不強勁。3月廣州新房網簽10235宗，環比上升103%，比去年同期成交上升59%?？紤]到積壓和滯后網簽，實際成交量沒那么大，但回升明顯。其中，南沙網簽11.7萬平方米，環比增長79%，明顯弱于其他區域。據克而瑞數據顯示，1-3月南沙成交了2043套新房，位居全市第五位，除了從化外，其它供應量較大的外圍區，都超越了南沙。
對于南沙商品房市場表現弱勢的原因，廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為有三點：
一是庫存積壓太大；
二是新房價格明顯降低，弱化了市場預期；
三是前幾年南沙新房市場好，主因是南沙人才落戶政策寬松，加上規劃定位高端（面向大灣區的創新集聚區），吸引了一大批炒房客，特別是來自深圳及北方的投資客。但現在，過于寬松的人才政策收緊，外地炒房客銳減，加上前期規劃紅利大部分兌現為炒房，實際的規劃落地效果不佳，這些綜合起來導致市場回落。
今年春節后，重點城市商品房市場都出現了企穩反彈的“小陽春”，但主要表現在中心區剛需和換房主導的產品，對于南沙這種以投資需求為主的外圍區域，回升的趨勢不明顯。李宇嘉認為這是熱點城市的共性，比如上海的臨港、北京的房山等。由于南沙區域投資性購房、外來人口購房非常明顯，規劃非常高端，規劃紅利炒作導致的房價水平非常高，去年以來回落的幅度也較大。
前段時間，業內就有傳南沙會有利好，或樓市政策放松限購，也或是戰略定位又要升級了......
近期，在北京房山、上海臨港推出一區一策，松綁限購，熱點城市外圍區域松綁政策積極促進樓市活躍已成為主要趨勢的情況下，廣州南沙區松綁調控政策也在情理之中。
為何從社保年限松動入手呢？
李宇嘉認為，恢復廣州南沙樓市的溫度，最關鍵的還是如何將過去以外來人口為主的購房需求能夠激活起來。所以，這次南沙政策松動的著眼點就是，外來人口購房資格由5年社保降低到3年社保。也就是，鐵板一塊的限購政策在南沙松動了一個口子。這可以歸結為一區一策，也可以歸結為像南沙這種新區特征的外圍區域，當商品房庫存量非常大時，可以基于其新區特征，做適當的松動。
但李宇嘉同時也認為，在當前基本面并不樂觀的情況下，樓市購買力的修復和提升需要較長的時間。單看某一個政策，可能并不一定能夠起到明顯的促進銷售的作用，但政策累加起來就會發揮效果。樓市的回升，從剛需到改善，最后到投資，從中心區到外圍，這是一個過程。目前只有中心區的剛需和改善得到了激活，至于外圍和投資性需求還需要較長的時間。
（文章來源：證券時報·e公司）
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